“西安副市长出任华侨城集团总经理 曾开创＂曲江模式＂”

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昨天( 2月20日)，华侨城a董秘陈跃华向《每日经济信息》记者证实，华侨城集团总经理是西安市副市长段先念上任。 因为集团没有董事会，这意味着段先念接棒克雷成为华侨城集团的掌舵人。

另外，新闻工作者表示，任克雷在卸下华侨城a(000069，sz )和华侨城集团的职位后，将作为第十二届全国政协委员继续解决政协相关工作。

值得注意的是，自去年8月12日克莱宣布华侨城a董事长卸任以来，企业股价持续下跌，截至昨日已下跌两成以上。 昨天华侨城a宣布，企业大股东华侨城集团增持1904.73万股，占总股的0.26%，将提振低迷的企业股价。

段先念接棒任克雷

陈跃华向记者证实，2月18日华侨城集团在内部干部会议上，正式宣布段先念任职，目前段先念任职已由国资委确认。 但是，昨天记者登录国资委网站“央企任免”一栏，没有看到过这一消息。

去年8月宣布华侨城a董事长卸任后，任克雷在最近的企业媒体谢礼会上表示，春节后将离开华侨城集团，正式辞职。 掌舵20年间，任克莱实现了华侨城集团原覆盖30多个领域的繁存精、资本市场对接和“旅游+房地产”定位。

上任三年前，他将企业的30多个领域合理化为三个利润相对较高的主要行业旅游、房地产和电子。 华侨城以“旅游+地产”的独特模式迅速成长，开发了东部华侨城、欢乐谷等多种模式的标志项目，实现了全国性的复制扩展。 此外，华侨城在任职克雷舵期间与资本市场对接，1997年首次上市，2009年最终实现集团主营业务整体上市。

值得一提的是，集团新掌舵人段先念，现任西安市副市长，是融合文化、商业、旅游的“曲江模式”的创立者，与华侨城的“旅游+房地产”模式非常吻合。

长期关注华侨城的券商人士对《每日经济信息》记者表示，华侨城旅游项目规模已经扩大，但其核心竞争特征“文化创新力”没有发挥到极致。 段先念的文化牌打得很好，我相信他的上任有助于集团旅游项目的开发。

段先念2002年6月就任西安曲江新区管委会主任后，创造了“曲江模式”，成功实现了当地旅游、房地产、商业的快速发展。

这种模式的核心是以文化为推动力，以城市经营为手段，达到文化、商业、旅游的和谐，前面提到的券商人士说:“首先要修路，其次要让曲江文化先行，吸引旅游、房地产、商业等多方面的开发商。”

段先念执政期间，曲江文化产业高速发展，建设项目包括大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、大唐不夜城等，成立曲江文化产业投资集团、曲江影视集团、曲江文化旅游集团等6个产业集团。 据曲江新区网站介绍，其游客接待量从2002年的120万人增加到每年的5146万人。

介绍说，随着旅游热销，万科、保利、中海、金地、华侨城等知名开发商纷纷涌入，曲江新区地价也有所上涨，段先念2002~年，曲江地价从每亩30万元以下上涨至400万元。

大股东增资华侨城a

据记者统计，任克雷去年8月12日卸任华侨城a董事长一职后，企业股价从当时的6.3元降至昨天的4.98元，超过20%。

资本市场低迷迫使华侨城A大股东合作，而华侨城A昨日2月18日~19日，企业控股股东华侨城集团通过深圳证券交易所交易系统增持企业股份1904.73万股，占企业股份总额的0.26%，平均增长4.877元/股。 截至昨日，华侨城集团持有企业股41.37亿股，占企业股总额的56.89%。

关于加息行为，华侨城集团认为，由于市场环境的影响，华侨城a的市值被市场低估，这种情况不利于华侨城a的快速发展，损害了全体股东的共同利益。

前面提到的证券公司业内人士表示，华侨城a的房地产业务以高毛利率高端住宅为指标，但去化速度较慢，投资巨大的旅游业务仍在大举摊牌，无论是现在还是地产股还是旅游股，都不受华侨城两端的欢迎。

根据华侨城a最新业绩快报，年华侨城包括房地产、旅游及造纸在内的总营业收入为282.08亿元，比去年同期增长26.58%。 净利润42.87亿元，比去年同期增长11.36%。 企业各项数据呈良性增长，但对房企来说，华侨城房地产业务增长不明显。 在克瑞房企业销售额排行榜上，华侨城以162.5亿元的销售额排名第41位，远远落后于两年前的第20位。

房地产行业人士认为，“景区+旅游地产”的方法毛利很有吸引力，但前期投资大，资金回笼速度慢，面临景区运营的折旧和维护，对资金实力要求很高。 因为这限制了华侨城房地产业务的扩张。

对华侨城旅游项目来说，企业的商业模式也从最初的锦织中华、世界之窗等静态观赏型，迅速发展到互动体验的欢乐谷项目、生态休闲旅游的东部华侨城项目，以及最新的城市娱乐欢乐海岸项目。

目前华侨城旅游收入约100亿元，不到总业务收入的四分之一。 但华侨城总裁刘春平强调，与房地产收入中包含大量价格不同，旅游项目不重复投入后，分40年缓慢回收，采用折旧方法回收。 华侨城未来的核心是旅游文化，企业抛文化，抛旅游产品，而不是把它们当做获取土地的手段，而是作为长时间经营的产品。