“万科祝九胜的康达尔隐秘往事”

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来源:鹰找不动产

在国内a股企业中，从20世纪90年代的蛮荒中穿过，制造过跳楼妖股，多年来一直背负着挖掘空资产的巨大怀疑，但今天能为自己发声的上市企业，其实并不多。

康达尔显然是主力成员。

起初，这家原本以养鸡为主业的企业没能给自己一个好的彩头。 自1998年股东朱焕良和恶庄吕梁阴谋开始以来，乘坐中科类快车的康达尔偏离了正常轨道。

一切都将得到简单的荣华富贵，最后一定要等待烟火凋谢。 2000年末，隐藏在其“中科创业”新名字之后的康达尔，从80元高位破局，连续10个出局，直接打垮了其牛逼的中科系，成为国内资本市场野蛮时代最大的惨案之一。 康达尔，这个名词，从此载入史册。

之后，回到翠花的康达尔，没有负面不堪的历史，再次开启了另一部低配版的“辉煌”。

2002年，从神坛跌落的康达尔，将国有第一大股东深圳龙岗区投资管理有限企业持有的26.36%的股份，以1338.9万元的价格，卖给了一位名叫罗爱华的女性手中。 而罗的丈夫众泉企业，以497.8万元继承9.8%的股权。

从此，康达尔成了道地的民营公司。

出生于1960年的罗出身体制，以前是深圳口岸管理服务中心的基建部长和中外建设南方工程建设企业的副总经理，后下海成立了深圳华超投资快速发展有限企业。 虽然不知道罗的业务能力到底怎么样，但是用于康达尔的“财技”是真的会得到的。

据原康达尔董秘郝耀聪介绍，罗及其丈夫用于购买康达尔股权的1800万美元资金，全部来自康达尔下属自来水企业的融资。 在这笔总额7000万元的贷款中，有3000万的落袋华超企业、4000万的收款康达尔母集团。

这种内幕指控被称为炸弹，但罗爱华居然安然无恙。 此后多年，罗涉嫌随意转移上市公司资产，随意操纵利润表现，在掌声中玩弄资本市场的规则和小股东的利益。

罗爱华2002年进入主企业8年来，疯狂准备资产减值，房地产企业、养鸡企业、养猪企业全部减值，共19起，累计资产减值金额达到1.86亿。 可笑的是，以前的康达尔受中科系的影响，计入的减值准备也不过1.7亿。

就是直接出售资产。 例如，2005年，康达尔出售广发证券的所有权，售价仅为647万美元。

多年后，迟来的康达尔报告资产减值处置时，从2002年到2002年，上证指数上涨113.17%，但康达尔累计亏损7960万美元，股价5元上下浮动，累计涨幅13.9%。 同时，包括这期间深圳房地产激增的几年。

当然，罗爱华还是出了事故。 俗话说，如果想了解天，就必须自己做。 年7月底，罗爱华等3人因涉嫌职务侵占罪被司法控制。

大多数人在那个时候都松了一口气。 媒体记者幸灾乐祸地去康达尔总部闲逛，小股东们在股吧弹冠相庆，这个恶贯满盈的股市大蛀虫终于要被收拾了。

但是，最后检察院的审理结果令人瞠目结舌，只有“责令财务解决不当、改正”。

大脑弥补了那个时候没事的罗爱华，胸腔里奔腾着一万只羊驼:我喜欢看你们看不惯我，看不死我的样子。

在这样臭名昭着的企业里，去年6月，今天的万科总裁、至今的社会中，我的9个哥哥9胜先生登场了。 他正式成为康达尔董事会的一员，参与企业事务。

祈祷九胜出场后的康达尔，好像哪儿也去不了。

年，罗爱华女婿、80后企业总裁季圣智开展大裁员，将入职不到3个月的大学生辞退。 大学生们毫不客气地揭露了康达尔集团销售过期猪肉、收购市场鸡蛋、贴上自己的标签销售等损害顾客利益的行为。

但是，上面的事和下面的事比起来是儿科。

年至年间，康达尔高溢价收购惠州正序康畜牧快速发展有限企业、厦门牧兴事业有限企业、厦门源生态食品有限企业、深圳费塞迪食品有限企业等企业。 当年亏损后，又全额计入商誉减值准备。 这些行动被外界强烈质疑企业资产的转移。

简言之，在之前的财务解决不当之后，坎达尔的财务似乎没有什么改善。 因此，审计师从年到年连续三年对企业提出非标准审计报告意见，结果在深交所公布的上市公司新闻披露评价结果中，康达尔表现多年来处于较低水平。

康达尔的财务混乱程度，连深交所都看不到，年7月关注了其“企业会计错误修正频繁”、“企业薪酬发放流程违规”、“高高管薪酬”三大问题。 康达尔的财务问题并不是一句话就能说清楚的。

康达尔发生以上问题的时间基本上与祝九胜担任企业董事的时间重合。 但是根据企业法，董事的作用之一是履行忠实勤奋的义务，向社会和投资者提供真实可靠的财务报告。

庆祝九胜的到来，似乎没有给康达尔带来任何变化。 另一方面，康达尔给他的职业生涯带来了历史污点，经常因不合适的新闻披露等问题受到深入交流处的批评。 同学说当年薪8万的董事很容易吗？

按照事件迅速发展的正常逻辑，祝九胜早就应该厌倦这个位置了。 更何况他现在堂堂万科总裁，无法容忍丑闻不断的企业名声。

但是，奇怪的是，近日，康达尔董事会逾期重组，祝九胜先生获得连任。 是的，他必须继续为这位董事的职位发挥钉子精神。

这个值得深思。 另外，考虑到祝九胜进入康达尔的微妙时间，也有很深的意义。

年6月底，祝九胜成为康达尔董事会成员。 仅仅一个月后，他从建行辞职，正式加入万科。

上面是官方版本。 事实上，年初，祝九胜离开深圳建行体系，以顾问身份加入万科，并正式加盟至7个月后。 正式加盟前一个月，他先参加了康达尔董事会。

在康达尔前十大流通股的东方，庆祝九胜的个体没有股份，但祝他加盟前能与康达尔建立关系的是企业和建行的授信业务，对接者。 这和万科一样。

9胜在深圳工作了20年，通过授信业务关系，深圳地盘大部分有头有脸的公司的房子都和它打交道，很多人都以做他为荣。

这种东西，进入深圳本地企业的董事会并不少见。 但碰巧的是，祝九胜几乎同期进入两家上市公司的高管层，而且两者都是房地产商，存在一定的竞争关系，这很不可思议。

想想当年，万科，还在王石的统治之下。 那个时候，大万科，国内一线房地产军团的领军人物，骄傲，文艺，小清新，这个时候，它必须让小房地产企业的高管担任自己的高管吗？ 或者，为什么一定要给有同业竞争的企业安排眼线呢？

这不得不说坎达尔突然的鸿运。

年，也就是祝九胜进入康达尔的前一年，由于历史原因，康达尔通过与深圳政府签订的终点和开发协议，突然获得了位于深圳宝安区西乡、沙井的两块地块，共计23.7 3万平方米的商住用地，总建筑面积超过100万平方米，总建筑面积 另外，坎达尔还拥有无法形容的隐形土地资源。

在寸土金的深圳，土地资源几乎枯竭，一家企业在空拥有那么便宜的土地，绝对是窒息同行的事件。

之后，事件的迅速发展顺序如下:年，康达尔获得了巨大而廉价的土地。 年，庆祝九胜进入企业董事会的那一年，深圳另一大地头蛇京基集团也盯上了康达尔。

这是不亚于万宝之争的股权战争，还没有结束。 但与姚振华公开举牌万科不同，京基集团在公然藐视证券法规的基础上进行袭击，利用前期10多个“马甲”账户大量认购康达尔股份，利用最后筹集的股份份额，名不虚传，成为企业大股东。

面对京基集团的袭击，巾帼英雄罗爱华率领董事会，包括祝贺9胜在内，进行了激烈的抵抗行动，毫不吝惜地击退了对方。

例如，不惜以市场平均价格4倍以上的价格与中央字头企业签订商业合作协定，将大大损害康达尔的可能价值。

在无视该证券法规、将中小股东利益视为拟南芥的混战中，祝九胜对入口反对野蛮人的行动，都投了赞成票。

这场大战发生的时期正好和万宝大战重叠。 也就是说，九胜在一个时间段，并且位于两个企业股市漩涡的中心，还是重要人物，祝被捧或被抛弃。

九胜所为什么来？ 万科为什么来？

目前为止，祝愿万科9胜已经坐在一人之下万人之上的位置，但依然不放弃康达尔董事的地位，冒着不断增加形象污点的风险也无妨。 而且，万科董事会也对担任同业董事的总裁保持着神秘的默许态度，其背后的奥秘想必已暴露无遗。

不用说，祝九胜绝对有服从大局的美德。 当时万科管理层被媒体曝光通过金鹏和德胜两个资管计划暗中持股，同学二话不负责任辞职，辛苦奔走在万科体系之外，没有叫苦不迭。 现在，你为秃鹰骂了几次，算了什么？

九哥这个江湖名号绝非浪得虚名。

接地气的九哥，朋友非常多，包括姚振华。 今年2月，万科召开年初临时股东大会前，九哥诚恳地拨打了第二大股东姚振华的手机，并亲自或邀请其代表出席股东大会。

一个多月后，万科独董刘琛威的《宝能的“颜色革命”出来了。 在这篇充满大字报、怀旧的檄文中，淘宝可以“动用巨额保险资金和银行资金损害实体经济”。

在这场中国商业史上出现的着名大战中，万科胜利保险求购。 如果没有其他外力的介入，万科一定会因天然的股权缺陷而败北。 这个角色，万科胜之不是武。 姚振华当然是野蛮的鬣狗，但是痛扁这只落水狗，不管谁打，万科出来打都很奇怪。

作为万科智囊的九哥，你觉得奇怪吗？

金庸在《笑傲江湖》中说过:“有人的地方有恩怨，有恩怨的地方有江湖，人就是江湖。”

现在，当我看到万科这样喊口号卖房的时候，

一个时代的结束和新时代的到来，也许并不总是那么突然。

王石最初攀登山峰在哈佛游泳成为女孩，但没能留下唯一能被万科继承的文化和价值观。

这背后也有地产游戏规则的巨大变化。 在这个杠杆化和地产调控的新时代，资金的重要性不再增加。 所谓的产品力、创新、质量、人文精神等，都是应对媒体风雅的谈资，可以标榜开发者的领域，但决定生死和名次的只有资金。

目前，万科正在经历痛苦的核裂变。 一位万科总部产品在线的员工表示，现在的万科已经不是王石时代的万科，现在偏向于金融化和利润最大化。 目前万科国有资产控股、年终奖下跌30%，他所在部门的相关同事都去了一线企业。 “万科仍是一家伟大的企业，但希望正在消失，”他说

目前，开发者的“道”已经不重要了，“术”才是最重要的环节。 鹰君认为多年后，有人会就这段历史写一本叫《开发者之死》的书。

要是去赚钱，这个江湖就安静多了。

(责任:魏京婷)