““网络+房地产” 根儿上是房产？还是金融？”

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■一帆

一年前，万科与淘宝、腾讯合作开展网络销售机房、微信支付，是行业的一大信息，现在说到“互联网金融+房地产”，你想象的也只是网络销售机房的事，真的是“out”

今年4月，绿地集团与互联网金融服务专家蚂蚁金服和平安陆金所合作，推出国内首款互联网房地产金融产品。 绿地致力于服务个人投资者理财投资和中小房企资金处理方案的互联网房地产金融平台“绿地房地产宝”，宣告启动。

8月，金地集团引入互联网金融购买模式，利用“平安众筹”平台，以“互联网+”的新玩法实现“众筹购买富人利益”，金地全国首创“互联网、金融、房地产”。 另外，金地集团还计划与中兴、平安签约，共同构建“智能家居数据整合、家具设备安全管理、家居实时动态互动、家居物联网实践一体化”的创新智能社区，实现智能家居行业的一次整合

除了地产商从网上借贷外，以房地产方向为中介的p2p贷款模式，如“房地产抵押贷款”、“房地产抵押周转贷款”、“租赁贷款分期”等为中介的网络平台越来越多。 据零壹研究院和中杰信德1818平台近日联合发布的《网络房地产抵押周转贷款报告》显示，截至年7月底，我国正常运营的p2p贷款平台超过2100家，其中涉及房地产抵押周转贷款的平台 报告数据显示，积木案例于年7月开始房地产周转贷款，是最早开展该业务的p2p贷款平台，随后，百融网、信贷网、小油菜理财、1818等平台也开始参与此类业务。 从工作成交量来看，积木案例仅一年就实现成交量9.3亿元左右，链家理财约1.9亿元，年底成立的1818平台约0.8亿元左右，平均年化投资收益率均在13%以上。

根据上述报告，网络房地产抵押周转贷款具有广阔持续的市场空之间，未来5年，其容量乐观估计为千亿元水平。 房地产抵押周转贷为什么这么有前景？ 1818平台专注于上述房地产抵押周转贷款p2p业务，企业首席执行官李厚德认为，相比纯信用贷款和房地产抵押贷款，房地产抵押周转贷款的风险更可控，项目更安全:第一，其首要还款来源是银行贷款发放。 二是借款人，得到银行和平台的严格批准，表明借款人的信用和资质更好。 与纯粹的无担保贷款相比，房地产作为项目保障，各项目贷款金额最高为房地产市值的6成左右，项目安全性高。

在人民币贬值压力和货币宽松的预期下，以前传入银行的定期存款和储蓄类理财方法已经不能起到保值的作用，但余额宝、货币类基金的利润又呈下降趋势，13%左右的年化收益率无疑对投资者仍有吸引力

从整体上看，在“网络金融+房地产”的多元化模式中，无论是地产商的营销模式还是理财模式，无论是网络平台围绕房地产的资金中介模式，笔者都是短视的，其中似乎越来越多的是金融的味道……