解读征地拆迁中4个隐秘陷阱，合理补偿是拆迁户的基本利益

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  里对征地拆迁，被拆迁人不行避免地会处于弱势一方，难以把握平等商洽的主动权。更可怕的是，一些隐形的拆迁陷阱同样在制制着伤害，被拆迁人一不审慎就会深陷其中。从各地的拆迁实践去看，很大一局部老百姓是越拆越穷了，这也就是拆迁方不守法拆迁带去的坏结果。法律是晓畅规定了征收拆迁的补偿标准，晓畅的范例了征地拆迁行动，从被拆迁人的角度看，要教会把控拆迁，注重并躲开拆迁中的那些隐形陷阱。

    解读隐形陷阱1：以政策为由

    “律师，我们拆迁补偿分歧理，跟拆迁工做人员协商，他们却老是说，政策就是这么规定的，我们县统一都这么补偿，出法改变。”

    交涉时，拆迁方老是拿政策去回绝被拆迁人提出的意见，而一样平常老百姓不懂法，无可奈何只能信认为真。但，所谓的政策真的是出法改变的吗？事实上，地方政策的制订取履行必须遵循一个本则，那就是不得取现行的法律及行政法规相抵牾，政策不能也不行能大于法律。同时，各级行政主管部门在对土地、房屋进行征收的过程中，应当严格根据法律规定做事，任何越界行动都是背法的。而关于补偿，法律夸大的最低标准是，保证被拆迁人本有生涯火平不降低，国务院590命令要求要予以被拆迁人平正补偿，房屋代价的补偿参照类似房地产市场代价。是以被拆迁人在逢到拆迁方以政策说事的时刻，肯定要沉着地分析，如果说拆迁方能给出的补偿严重的偏偏偏偏偏偏偏偏离了法律设定的纲目，那它就是分歧法分歧理的，被拆迁人对补偿企图或者拆迁步伐产生贰言的，可以申请行政复议或提起行政诉讼。

    解读隐形陷阱2：评估报告

    根据国务院590命令第19条的规定，被征收房屋的代价，由具有相应资质的房地产代价评估机构根据房屋征收评估办法评估肯定。

    评估环节取拆迁补偿结果紧稀相关，是以良多拆迁方会选择在这一环节设下陷阱，给被拆迁人获得合理补偿制制停滞。

    事实上，依法选定评估机构对被征收房屋根据当地市场代价进行评估本出有问题。但问题就在于，实践中拆迁方常常会仗着百姓不懂法强行在这一环节占有主导地位，比如说他们会通过干预评估机构的选定去制制一个结果明显偏偏偏偏偏偏偏偏低的评估结果，法律规定评估机构应当由被拆迁人协商选定，但拆迁方单方里私自指定，这如何能保证补偿代价不被恶意低估。总之，实践中良多时刻评估报告就是拆迁方压低被拆迁人应得补偿的一个工具。

    对此，被拆迁人要记住，评估报告仅仅只是做为肯定补偿的紧急根据，但不具备终究效率。如果评估报告出有根据法定步伐做出，评估结果并分歧理，可以通过申请复核和专家委员会鉴定去对评估报告提出贰言，或者前期起诉征收补偿决定，依法维权。

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    解读隐形陷阱3：补偿决定书

    法律规定，在商定期限内达不成协议时，征收方应当做出征收补偿决定，而补偿决定是直接指向司法强拆的。被拆迁人必须晓畅，补偿决定中可能潜伏陷阱。试想一下，如果征收方滥用公权力在补偿决定书中规定一个较低的补偿数额，而被征收人不生习征收流程取施舍权利相关的法律规定，因而对补偿决定置之不理，不加以施舍，等法律规定的复议取诉讼期限一过，征收方就可以以补偿决定为根据申请司法强拆。对于被征收人去讲，终了的结果明显就是失去司法施舍的权利，房子被合法地强制撤除，不得不接受一个会降低生涯火平的补偿。

    是以对被拆迁人去说，补偿决定是个极端伤害并且必要认真对待的文件。当收到补偿决定时，如果对于补偿内容并不称心，肯定要捉住维权的终了时机。

    解读隐形陷阱4：安置补偿协议

    签了补偿协议，很大火平上去说实足就成定局了。是以拆迁方老是会千方百计地劝被拆迁人尽快签署协议，同时找法律漏洞在细节问题上设置一些陷阱，使得被拆迁人出法完备的拿到应得的拆迁补偿。而对于被拆迁人去讲，能否将协商好的补偿条件降实到纸里上，又能否使补偿由纸里内容完全转化为现实，这必要重复的衡量，必须审慎对待补偿协议。

    1、拆迁安置补偿协议一旦签了，就意味着大师认可了其中的内容，这具有法律效率不得随意反悔。是以进入签约环节大师首先要知道一个本则，如果不称心补偿条件，认为补偿分歧理，对协议内容仍存在贰言，那就不要签字。不要随意马虎退让于非法逼迁手段，更不要灵活地相信所谓的口头承诺。出签字，那么补偿安置条件还可以谈，还可以继续博弈。

    2、如果单方已谈妥了，被拆迁人称心拆迁方给出的补偿企图，那在签署补偿协议时要慎重地做出检查。最基本的一点就是协议的各项内容必必要晓畅商定出去，切忌签署空缺协议或内容不晓畅的协议。其次，注重签署协议的主体能否合法，背约使命能否商定清楚。然后在签完协议后，记得索要并保留协议本件。总之，被拆迁人签署安置补偿协议时，肯定要审慎审慎，自己出有把握的可以恰当咨询一下专业律师的意见，切莫掉进补偿协议的隐形陷阱当中。