“全国空置房有6540万套？没有的事!”

本篇文章1056字，读完约3分钟

最近，“全国共有6540万套空置房”的假新闻再次引起舆论对空置房的广泛讨论。 这个消息是，目前中国6540万套住宅电表连续6个月为零，意味着这些房屋处于空的安装状态，按每套房3口计算，可以住近2亿人

事实上，这个假新闻是多年前的“旧闻”，国家电网相关人员就此确定，既没有发表过相关数据，也没有统计过这样的数据。

“目前，我国没有全面反映房屋空安装率的数据统计。 国家统计局目前公布的是新房未售数据，这其实是公司库存的概念，与国际通行的空的安装率不同。 ’中国宏观经济研究院研究员刘琳说。

根据国际通行的定义，空置放率是指某一时刻空置房面积占房屋总面积的比例。 一般来说，商品房空安装率的合理区间为5%至10%，空的安装率在10%至20%之间空的安装危险区，空的安装率在20%以上是商品房的严重 但是，有些学者认为，一些发达国家的统计空配置率的前提是城市化进程基本完成，但我国仍处于城市化快速发展的过程中，不太容易与发达国家相比。

刘琳表示，房屋空配置率是反映存款和房地产市场解体的重要指标，要统计准确的房屋空配置率数据，需要进行全国住房普查或包括相应住房新闻在内的人口普查。

统计空配置率的含义是什么？ 业内专家表示，住宅空的安装率是反映住宅市场运行健康程度的重要指标之一。 明确房屋空的安装率，不仅有助于房地产业的健康快速发展，也有助于估算房屋市场的供求关系。 另一方面，真实可靠的空配置率数据具有风向标的作用，可以引导房地产资金投入，不要向不该去的行业和地区投入资金。 另一方面，通过相关数据，可以比较有效地识别人为囤积房屋导致房价上涨的行为，杜绝炒股投机现象。

但值得注意的是，缺乏“黑灯率”、“电价法”、“水表旋转法”等现有的空安装率的统计方法。 空配置的形成，既有炒作租户的投机原因，也有改善住房等必要的闲置状态，还有对家庭配置资产的合理考虑。

一般来说，房地产市场过热，投机诉求大量进入市场，房屋空的安装率就会上升。 易居研究院智库中心研究负责人表示，虽然一些市场机构公布的住房空安装率数据有一定夸张，但空安装室的存在也确实造成了资源浪费。 对住宅空安装率高的城市可以通过积极消化库存、快速发展租赁市场、适当抑制土地供应等手段消化住宅。

未来，“房子是用来住的，不是用来炒房的”的定位应该继续重复，避免投机诉求过度进入市场，抑制房地产市场过热的状态，保持住宅空的设置率在合理区间。 并应加快房地产市场长效机制建设，综合运用土地、财税等各种手段，使我国房地产市场顺利健康快速发展。

(责任:王惠棉)