“俄罗斯房价飞涨的背后:“莫斯科不相信眼泪””

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购房梦想越来越远，莫斯科房价暴涨，当地朋友最多用的词是“疯狂” 买房是这许多城市居民最喜欢的话题，但莫斯科普通民众很少提及 当地媒体近半年来点燃了房价的上涨 一位当地同行表示理由说:“房价暴涨，很多普通人觉得购买新房子的梦想越来越远。” 莫斯科负责城市建设的官员表示，今年1-7月，莫斯科市房地产平均价格指数上涨1.5倍，俄罗斯平均涨幅25%-30%，莫斯科成为房价暴涨的“领头羊”。 俄罗斯政府表示，莫斯科中央行政区每平方米房屋均价4000美元，最便宜的也在2500美元以上 事实上，居民很难以官方公布的平均价格购买理想住房，大小适中、结构合理的房价远远高于这个数字 据当地朋友介绍，2002年在莫斯科中心北部购买了三居室住宅。 当时的价格是每平方米000美元。 目前，该地区每平方米售价000美元。 他说，这是莫斯科真正的涨幅和实际价格 房价暴涨的“幕后”莫斯科乃至俄罗斯的房地产价格暴涨，有很多原因 这与俄罗斯经济高速发展、国际油价上涨、住房贷款政策、供求关系、费用心理、炒作、官商黑幕无关 首先，人们感到“俄罗斯富裕了，俄罗斯人富裕了”。 国家、公司和个人的资金都比去年有了大幅度的增加 伊拉克战争引起的国际原油暴涨，给世界第二大原油出口国俄罗斯带来了巨大的利益 去年，俄罗斯石油出口突破1200亿桶，普京政府今年不仅提前还债，外汇储备也上升到2000多亿美元。 乐观的经济形势、丰富的能源储备和日益复苏的经济给了俄罗斯人强烈的信心 8月29日，在“莫斯科回声”电台举行的金融讨论会上，一位学者夸张地说“几年后用100美元兑换卢布也不是不可能”，但开玩笑也表明了俄罗斯人对未来经济的信心。 第二，富裕阶层“堆积如山”，诉求大于供给 很多人用莫斯科人的平均收入说明人们没有那么强的购买力，但在莫斯科房地产上唱主角的不是普通市民 莫斯科主管建设的副市长莱辛表示，目前莫斯科住宅的购买者中有70%不是莫斯科居民 有人比喻说，如果中国富人集中在东部和东南部的发达地区，那么俄罗斯富豪大部分住在莫斯科和圣彼得堡 在莫斯科，不仅是俄罗斯的亿万富翁，还有无数的亿万富翁、许多本国、外国的大企业、企业主都选择了莫斯科 富豪聚集在首都，也诱惑着莫斯科房地产的开发格局 在网上大楼名单上，十大大楼中，希尔科夫大街的公寓居首位，每平方米税前平均价格为2.2万美元，最便宜的住宅也需要660万美元。 俄罗斯媒体称，这是乌克兰2006年1月出售日航城市机场的价格，很有趣。 因为新开发的楼盘面向“新贵”、“富豪”，所以地域、价格自然不低，普通人难以问津 苏联解体前，经济衰退，莫斯科住房建设多年停滞，这也为今天的抢滩市场埋下了伏笔 今年莫斯科计划开发住宅470万平方米，实际诉求是这个数字的1倍 三、外来资金涌入“炒房”，开发商被政府职能部门“扒拉”，房地产价格大幅上涨。 随着俄罗斯经济形势的好转，可以看到有很多本国人、外国人希望向俄罗斯市场投入资金 投向俄罗斯的海外资金逐年增加 2004年，俄罗斯每季流入资金约70亿，去年达到180亿，今年上半年接近全年水平 由于投资法规和相关配套还很完善，投资地点比较单一 投入房地产市场，是很多人的好选择，“炒房”已成为外来资金的重要流向 官商勾结哄抬房价也影响着房地产市场的正常运行 俄罗斯检察部门正式介入莫斯科和圣彼得堡等大城市的房地产调查 俄罗斯联邦总检察长柴卡委托联邦反垄断局等部门了解房价“异常疯狂长”背后的原因 检察部门表示，开发商涉嫌与政府职能部门进行幕后交易，导致莫斯科等城市房价暴涨 他们怀疑哪个标价是每平方米500美元的商业住宅建筑用地，为什么到了开发商手里就变成了2500美元 虽然大部分开发者都否定了违法操作，但调查正在稳步进行 房价是否会继续上涨普京是俄罗斯人心中的英雄，民众最常用的表现方式就是齐声高呼“普京，我们爱你”。 这不仅恢复了普京推行的对外政策对俄罗斯曾经造成严重挫折的信心和自尊心，而且在普京的富民施政方略中，4个提高人民生活水平的计划也受到民众的热烈欢迎。 其中包括全面改善公民的居住状况，让所有俄罗斯人都能买得起住房。 面对房价的高涨，做着渐渐远去的梦，民众自然会想起当政者 如何控制房价？明天会怎么样？ 莫斯科市民很难感到轻松 许多专家表示，这是市场问题，不需要政府干预 有人认为，目前的价格已经“不合常理”，完全不是市场因素，市政当局需要“插手”房价。 否则，房地产泡沫将威胁国家经济健康的快速发展。 莫斯科市长卢日科夫日前表示，为了抑制房价，最好的处理方法是进一步开发，将越来越多的住宅投放市场。 据悉，莫斯科市政当局将继续建设和投入民居，今年上半年完成270万平方米的民居建设，到年底将达到470万平方米。 莫斯科明年还将维持500万平方米的建设规模 他说，他无缘无故，也没有放慢住宅建设速度的计划。 莫斯科还出台了高税收打击炒房、限制购买房产数量等相关政策，购买第一套住房和购买多套住房的价格相差很大 购买者在3年内转卖，征收重税 通过政策和税收的诱惑，增加经济适用住房的比例，改变目前以高价豪宅为主体的开发格局 开发者希望政府机关简化手续，花越来越多的时间和精力进行开发，而不是跑步许可证和签名 莫斯科大型建筑企业社长阿什拉夫说:“我们希望所有的事件都很简单，但实际上很多事件并不是交400美元的税就能处理的。 例如，开发楼盘的手续相当繁琐，接下来要跑260个印章。 分别需要约20-100天。 只能按照规定逐一涵盖 建造17层住宅需要9个月，但手续需要37个月 专家表示，如果能够真正消除行政环节，也可以通过控制供电、燃气供应、公共设施基金等市场因素，减少管理部门腐败的机会。 对于司法机关的介入，莫斯科市政府和开发企业表示赞成或反对 关于将来的莫斯科房价，无论是专家还是普通市民，几乎都难以相信在不远的将来会下降 越来越多的人期待通过政府的努力来抑制涨价的势头，不要发展成泡沫，而要通过国家的援助和收入的提高，最终实现住房的梦想。 有人从另一个角度解释说，“莫斯科是这样国际化的大城市，它只适合任何相当有生存能力的人”，讲话中透出“莫斯科不相信眼泪”的市场化味道。 相关链接:生活第一标志费用理念、费用习性和生活环境对购买市场有不可低估的影响 日前，俄罗斯信息社发布了“全俄社会理念调查中心”不久前的调查，认为良好生活的首要标志是什么，55%的人有好住宅。 冬天可能又冷又长，但大部分俄罗斯人认为住所是生活中不可缺少的首要选择。 在莫斯科的外国人，只要有自己的房子就可以在警察局登记，得到长期在莫斯科居住的权利，成为莫斯科市民 很多人想通过各种各样的方法得到住宅 为了支撑市场，俄罗斯储蓄银行等多家金融机构近年来相继推出了各种形式的住房贷款 俄罗斯人对贷款购买表现出相当的大胆和渴望，加剧了市场竞争，加剧了本来就供不应求的住房竞争 环境舒适利率低的俄罗斯人来中国买房的俄罗斯人认为在中国买房是个很好的主意。 俄罗斯《俄罗斯新闻》近日刊登了“俄罗斯人在中国购买住房”的复印件。 文案显示，中国以舒适的环境、低廉的生活费、相对安全的治安环境吸引着俄罗斯民众。 目前，远东地区的阿穆尔州有近100户在中国购买住宅，这只是决定搬家的俄罗斯市民的一小部分 “对富裕的俄罗斯人来说，在中国购买不动产相当于无风险的资本投资。 ”