“国家全面推进一件大事 你的小区房子可能要升值！”

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你在为旧小区脏、没有电梯、没有健身设施、没有物业管理等问题而烦恼吗？

现在，国家宣布将全面推进大事。 这不仅可以应对上述问题，刷新你的小区旧态，还可以让你的小区涨价！

什么大事？ 这就是城镇旧小区的改造。

今年将改造3.9万个旧小区

根据今年的政府实务报告，新开始改造城镇老化小区的有3.9万个。 现在马上迎来了实行。

7月20日，国务院办公厅发布《关于全面推进城镇老化小区改造工作的指导意见》，确定年新开工改造城镇老化小区3.9万个，居民近700万户。 目标是到十四五期末( 2025年底)，结合各地实际情况，基本完成2000年底前建成的城市破旧小区的改造任务。

城镇旧小区是指城市或县(城关镇)建设年代早，因缺乏养性失去管理，市政配套设施不完善，社区服务设施不健全，居民改造意愿较强的住宅小区(含1栋住宅)。

根据上述意见要求，各地要结合实际，合理划定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老小区。 据官方先前推算，这部分点位的改造对象约有30亿平方米的规模。

迄今为止，年底，秦皇岛、张家口等15个城市进行了为期1年的城镇老化小区改造试验。 随着意见的提出，旧小区的改造进入了全面加速的阶段。

为什么要改造？

根据住建部的调查，这些老小区有几个特别突出的问题。 一个是管网老化，上下的水、电网、煤气、还有光纤，这些设施要么缺少，要么老化非常严重，人们的反应非常强烈。

二是这些小区建设时间较早，缺乏养老、抚幼、房地产等多种公共服务。 更进一步说，还有文化娱乐、健身、汽车、非汽车的保管等。 这是一个普遍的问题。

特别是现在很多老小区老龄化严重，老年人特别需要电梯，这也是很多居民长期以来呼吁的。

三是这些建设时间较长的城镇是古老的小区，没有物业管理，道路破损、秩序混乱、私设混乱等公共环境普遍较差，这些问题直接关系到居住在小区的居民的获得感、幸福感和安全感。

现在，老化的住宅区改造迫在眉睫，2000年前的房屋占大多数城市房屋的比例超过了60%。 中原地产首席拆师张大伟对中新网记者表示，旧小区改造是一个既能保持民生，又能实现稳定投资、稳定就业、提振费用的多赢项目。

怎么改造？

那么，具体怎么改造呢？

根据意见，改造复印件分为基础类、完全类、提高类三大类。

基础类主要是市政配套基础设施的改造提高和小区内建筑物屋顶、外墙、楼梯等公共部分的维修等。

完整类别主要包括环境和配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的大楼安装电梯等。

其中，改造建设环境和配套设施包括:拆除违法建设、小区和周边绿化、照明等环境整治、小区和周边适龄设施、无障碍设施、停车场(场)、电动自行车和汽车充电设施、智能快递箱、智能包、。

升格班包括小区和周边社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周边防护等智能感知设施、养老、托育、辅食、家政保养、民营市场、便利店、邮政快递终端综合服务站

谁出钱？

老化的小区改造一举多得，但发生了关键问题。 这需要真正的金银。 钱由谁出？

意见确定了建立改造资金政府与居民、社会力量合理共同承担的机制。

具体包括五个方面，合理落实居民出资责任，加大政府支持力度，持续提高金融服务力度和质效，推动社会力量参与，落实税费减免政策。

在居民出资方面，谁受益、谁出资大体上积极推进居民出资参与改造，可以通过直接出资、住房专项维修资金的采用(维修、持续筹集)、转让小区公共收益等方式执行。 研究如何将住宅专项维修资金用于城镇旧小区改造。 支持小区居民提取住房公积金，加装电梯等用于改造住房。 鼓励居民通过捐赠物资、劳动者投入、劳动者投入等方式支持改造。

在政府扶持方面，将城镇老化小区改造纳入保障性安居工程，中央进行资金补助，根据基本保证，重点扶持基础类改造复印件。

意见还要求商业银行加大产品和服务创新力度，在风险可控、商业可持续发展的前提下，依法合规，为实施城镇老化园区改造的公司和项目提供信用支持。

7月17日，国家开发银行与吉林、浙江、山东、湖北、陕西5省签署，中国建设银行与重庆、沈阳、南京、合肥、福州、郑州、长沙、广州、苏州9个城市分别签署市场力量参与城镇老化园区改造战术合作协议。 今后5年，国家开发银行、中国建设银行将向5省9市提供共计4360亿元的贷款。

有什么影响？

张大伟拆除、改造破旧小区，反映了小区设施设备老化、功能齐全、物业管理不善、小区环境污染等群众反应强烈的城市管理顽固，能较有效缓解城市管理的各种矛盾，改善居民生活环境，提高生活质量和群众满意度

张大伟表示，大部分老小区地段非常好，改造升级后，对这部分物业的价格有明显影响，特别是许多6层旧楼增加电梯等改造后，预计价格将超过10%。

据媒体报道，2019年，住房年龄为20年的沈阳小西小区将成为沈阳首个现有住宅增设电梯的试点，电梯安装后，房价每平价上涨2千元。

你的小区需要改造吗？